Nach den neuesten Zahlen von Colliers Schauer & Schöll ist mit einer Summe von knapp 785 Mio. € mehr Geld auf dem Münchener Markt für Immobilieninvestments in den vergangenen drei Monaten neu angelegt worden als im gesamten ersten Halbjahr 2011 zusammen.
Kersten Stieringer für Colliers Schauer & Schöll
„Wir notieren ein Gesamtanlagevolumen von ca. 1,54 Mrd. € und liegen damit nicht nur rund 44,6 % über dem Wert des Vorjahres, sondern sehen insbesondere auch in der um mehr als 20 % höheren Zahl registrierter Transaktionen einen signifikanten Anstieg der Aktivität im Markt“, berichtet Kersten Stieringer (Leiter Research bei Colliers Schauer & Schöll).
„Der Anstieg der allgemeinen Bewegung im Markt gründet auf verschiedene Faktoren“, analysiert Béla Tarcsay (Geschäftsführer bei Colliers Schauer & Schöll) und führt weiter aus, „am schwersten wiegen aber sicherlich das Interesse auf Anlegerseite mehr und mehr auch Investments größeren Volumens ins Auge zu fassen sowie das Wiedererstarken internationaler und insbesondere angelsächsischer Investoren mit sicherheitsorientiertem, aber auch deutlich opportunistischem Anlagefokus.“
Während ausländische Investoren zum gleichen Zeitpunkt 2010 nur etwa 18 % Marktanteil besaßen, liegt deren Anteil nach dem dritten Quartal 2011 bei fast 35 %. Jede sechste Transaktion ist dem Segment der opportunistischen Investments zuzuordnen oder trägt Value-add-Charakter. Der Löwenanteil des Investoreninteresses entfällt mit knapp 40 % Anteil am Anlagevolumen bzw. 44 % Anteil an der Zahl registrierter Abschlüsse eindeutig auf Büroimmobilien.
Bis Jahresende ist laut Colliers Schauer & Schöll wegen einiger bereits unter Exklusivität laufender Ankaufsprozesse davon auszugehen, dass sich das Transaktionsvolumen noch deutlich erhöht. „Im Wesentlichen hängt die tatsächliche Höhe von einem sich in Verhandlung befindlichen Großabschluss ab. Wir gehen davon aus, dass sich auch ohne diesen Abschluss das Volumen am Ende des Jahres im Bereich des 10-Jahresmittels von gut. 2,2 Mrd. € bewegen wird“, so Tarcsay abschließend.
Investmentmarkt-Kennwerte nach dem 3. Quartal 2011:
- Transaktionsvolumen Gewerbe: 1.543 Mio. € [+ 44,6 %; y-o-y]
- Spitzenrenditen
- Büro: 4,50 % [+/- 0 bp.; y-o-y]
- Einzelhandel: 3,75 % [- 50 bp.; y-o-y]
- Logistik: 6,9 % [- 30 bp.; y-o-y]
