München: Obwohl sich der Flächenumsatz am Münchner Büromarkt dank einiger Großvermietungen im 2. Quartal gegenüber dem Vorquartal leicht auf 132.900 m² erhöht hat, blieb das 1. Halbjahr 2009 hinsichtlich der Vermietungsleistung deutlich hinter dem Wert des entsprechenden Vorjahreszeitraums zurück (- 33 %). Dementsprechend gaben die Mietpreise weiter nach: Die Spitzenmiete liegt nun bei 30,50 €/m² (- 1,6 % gegenüber dem Vorquartal), im Durchschnitt wurden 12,70 €/m² erzielt (- 2,5 %). Infolge der relativ niedrigen Vermietungsleistung erhöhte sich der Leerstand leicht auf 7,7 % (1. Quartal: 7,5 %).
Julia Dietrich für Savills
- Bürovermietungsmarkt München im 1. Halbjahr 2009. Quelle: Savills. Veröffentlicht auf: www.immopro24.eu (hier ansehen)
Mit Blick auf die Büroteilmärkte gehören die Randlagen der City zu den Gewinnern. „Einige Mieter ziehen von der nach wie vor hochpreisigen City in Lagen außerhalb des Altstadtrings, um Flächenkosten zu sparen. Darüber hinaus führt das insgesamt gesunkene Mietniveau dazu, dass Unternehmen vom Stadtrand in die citynahen Lagen ziehen“ erklärt Tim Wiesener, Director Office Agency für Savills am Standort München, warum die City-Rand-Lagen zu den Profiteuren der aktuell schwierigen Marktphase gehören.
Da nach wie vor einige Großgesuche am Markt sind, wird sich die Vermietungsleistung im 2. Halbjahr voraussichtlich auf dem erreichten Niveau stabilisieren. Der Flächenumsatz im 3. Quartal wird allerdings deutlich hinter dem Vorjahresquartal zurückbleiben ca. 200.000 m²). Die Mieten werden höchstwahrscheinlich weiter nachgeben, wobei dies vor allem für Objekte geringerer Qualität und an ungünstigen Standorten gilt.
